Míg nem is olyan régen még mindenki Érden, Budakeszin vagy Budaörsön akart lakni, addig ma már nagyon kell válogatni, hogy milyen ingatlant veszünk a slágertelepüléseken. Egyrészt azért, mert az árak mára az egekbe szöktek, így nehezen csinálhatunk igazán jó vásárt. A másik ok az, hogy a legnépszerűbb települések megteltek, a Budapestre vezető utak pedig csúcsidőben bedugulnak - még akkor is, ha autópályákról van szó. Részben emiatt indult meg a fővárosba történő visszaáramlás. A kötött pályás járművek vonala mentén, valamint a bezáruló M0-s körgyűrű egyes területei mellett viszont érdemes körülnézni.


Szigetszentmiklós és Dunaharaszti: van bennük fantázia

A két település a dél-budapesti agglomeráció még kevésbé felkapott, viszonylag szolíd árú lakóhelye, különösen azon területeiken érdemes szétnézni, amelyek a HÉV vonalához közel fekszenek. Szigetszentmiklóson régebben évekig a piacon álltak az ingatlanok, részben azért, mert a település infrastruktúrája nem a legjobb, és fejlődése nem követte a lakosság lélekszámának növekedését. A helyzet viszont előbb-utóbb változni fog, így befektetésként érdemes itt telket, kisebb családi házat vásárolni. Az itteni árak ugyanis még nyomába sem érnek a Duna túloldalán, például Érden vagy a főváros XXII. kerületében lévő ingatlanokénak. Kevésbé jó helyen lévő telket itt már 4 ezer forintos négyzetméteráron is vehetünk, bár az igazán jó parcellák négyzetméterára 20 ezer forintra is fölkúszhat.
Felújításra szoruló, használt ingatlant már 100 ezer forintos négyzetméteráron is találunk, a jobb épületek négyzetméterára viszont itt is elérheti a 400 ezer forintot.
Az új ingatlanokat ugyanakkor egészen baráti, 250 ezer forint körüli négyzetméteráron mérik. A Szigetszentmiklósnál fölkapottabb Dunaharasztiban is érdemes körülnézni: itt főleg 220-250 ezer forintos négyzetméteráron kínált új építésű sor-, társas- és ikerházakkal csinálhatunk jó vásárt. A HÉV-hez közeli, használt családi házakban is van fantázia: ezeket állapottól függően 100-250 ezer forintos négyzetméteráron vehetjük meg.


Dunakeszi és Fót: aranyat ér az M0-s

Dunakeszi eddig is népszerű település volt, de az északi M0-s híd megépülte újabb lendületet adhat a városnak, ahol a panellakásokon és a nagy alapterületű családi házakon kívül szinte minden szegmensben érdemes körülnézni. A legbiztosabb befektetésnek itt az újszerű társasházak, valamint a klasszikus lakóparkok számítanak. A használt, kertes házakat óvatosan kell kezelni, 20 millió forintnál drágábbat csak akkor érdemes venni, ha nem akarjuk egyhamar eladni - ez ugyanis nehezen megy jelenleg.
A közeli Fótnak is jót tesz az M0-s közelsége, bár az árakra és a keresletre messze nincs olyan nagy hatással, mint Dunakeszi esetében. Az előbbi településen ugyanakkor jó adottságú használt lakásokat is érdemes venni, ha pedig jó áron kínált, új építésű családi házra bukkanunk, akkor arra érdemes lecsapni - ez ugyanis hiánycikk a településen. Nem véletlen, hogy ezeket 35-40 millió forintért is el lehet adni. Érdekes az is, hogy a két település árai nagyjából megegyeznek: használt ingatlanra mindkét helyen 130-180, míg új otthonra 230-300 ezer forintos négyzetméteráron tehetünk szert.


Csömör és Pécel: ízlése válogatja

E két település ingatlanpiacában is van fantázia, már csak azért is, mert a közeli Vecsés, Mogyoród és Gödöllő jóval felkapottabb, ezáltal pedig jóval drágább lakóhely. A települések neve ugyan nem cseng olyan jól, de az árak szolidabbak. Míg például Vecsésen és Mogyoródon 250 ezer forintos négyzetméterár alatt nem lehet új ingatlant venni, addig a két köztes településen lehet válogatni. Pécelen a telekpiacon is érdemes körülnézni, mert a parcellák ára itt sem éri el a szomszédos, ám fölkapott települések 8-14 ezer forintos telek-négyzetméterárát.


Budakalász és Szentendre: telek és nyaraló

Budakalászon ugyancsak telket éri meg vásárolni, főképp olyat, amelyen bontandó családi ház van. Ezeket az örökösök sokszor a piaci ár alatt is áruba bocsátják: használt lakóingatlant 220 ezer forintos négyzetméterártól kezdődően vehetünk, a telkek négyzetméteréért pedig 15-20 ezer forintot kell fizetnünk. A szintén a HÉV vonalán fekvő Pomázon is érdemes körülnézni: itt ugyancsak telket, esetleg nyaralót érdemes venni: nyaralót itt már 100 ezer forintos négyzetméterár alatt is vehetünk, a vételárba azonban bele kell kalkulálnunk a magasabb vagyonszerzési illetéket. A telkeket itt 12-25 ezer forintos négyzetméteráron mérik, kicsit olcsóbban, mint Szentendrén, ahol helyenként a 30 ezer forintot is meghaladják a telkek négyzetméterárai. Ez utóbbi településen is olyannyira magasak már az árak, hogy szinte kizárólag nyaraló besorolású ingatlant lehet elfogadható áron megkaparintani.


Telki és Budakeszi: csak a tökéleteset

Telkiben és Budakeszin csak akkor érdemes nézelődni, ha kész házat keresünk, és hajlandóak vagyunk megfizetni a borsos árakat. Ezeken a területeken befektetésként csak akkor célszerű ingatlant venni, ha sikerül kifognunk egy nagyon jó adottságú, nem túl nagy családi házat – ilyen azonban aligha akad elfogadható áron. A 40-50 millió forintnál drágább családi házakat ugyanis már nehéz eladni, az árak viszont nagyjából innen indulnak.


Érd és Törökbálint: nagyítóval kell keresni

Érden és Törökbálinton ugyancsak nagyítóval kell keresni az ár-érték arányban megfelelő ingatlanokat, mert az árak itt is nagyon meglódultak. Érden ráadásul nagyon szórnak az árak: míg Érdligeten nem ritka a 100 milliós villa, addig a település kevésbé szép részein már 20 millió forintért is lehet elfogadható családi házat venni – ez azonban aligha felel meg befektetési célra. Diósdon még inkább megugrottak az árak, már a régi üdülőövezetben is egymás után sorakoznak az 50 millió forintos házak. Itt az jár igazán jól, aki meg tud kaparintani egy-egy kisebb, olcsóbb nyaralót, amelyre átminősítés után házat építhet. Az amúgy drága Törökbálinton és Biatorbágyon is inkább az eldugott részeken érdemes ingatlant keresgélni, mert a felkapottabb részeken nem árulnak 40-50 millió forintnál olcsóbb családi házat.



Forrás: Expressz Ingatlan (2008. szeptember 9.)